利益
投資の目的はまず利益を出すことです。
流動性と売却価格
不動産は、他の金融資産などと比べ流動性が低い資産です。すぐに換金できるものではありませんし、売り急ぐと売却価格も低くなることもあるため、余裕のある資金で始めるのが理想です。キャピタルゲイン（売却益）を狙って購入という考え方もありますが、予想に反して下落するリスクもある点は承知しておかなければなりません。不動産投資の考え方のベースはあくまで将来的にインカムゲイン（収益）がどれほど見込めるかという点です。あらかじめ将来的に売却するときのことを考え、値下がりリスクの少ない立地や条件を選ぶようにしましょう。
建物とリスク
賃貸の場合、家賃が入らなければ利益が上がりません。空室リスクを避けるため、優良物件を確実に購入することが大切です。リフォーム等で物件の価値を高め、家賃が高すぎないかを検討、空室保証サービスを活用する、などいくつかの対応策が考えられます。入居審査を行い家賃をきちんと入れてくれる入居者を選びましょう。もし家賃を滞納された場合、滞納保証サービスを利用する方法があります。入居者募集や建物の管理代行を不動産会社などが請け負うスタイルはオーナーは手数料を支払いますが、安心を得て手間が省けます。
自然災害のリスク
地震、火災、天変地異によるリスクは常にあります。こうした天変地異から逃れることはできませんが、被害を最小限にとどめ、リスクを減少させることは可能です。まず第一に保険に入ることが考えられますが、通常ローンを組むときに加入するのは火災保険だけです。地震保険は比較的高額のため加入のメリットが少ないのが実状です。購入前に地盤や地震に強い地域かどうか調べ、耐震構造について知っておくことだけでもリスクの回避になります。
関連サイト
- 化粧品 アンチエイジング
10日間のお試しで効果が実感できるエイジングケア。それがこちらのアンチエイジング化粧品なのです。ハリ、潤い・・・10日間で実感。7つのペプチドの実力が実感できるアンチエイジング化粧品がこちら。
www.munoage.com/products/trial_siwa/
