経営のリスク
リスクはしっかり理解しましょう。
投資物件の種類
代表的なものとしてはマンション、アパート、ビル、一戸建て、駐車場などがあります。不動産投資が人気のわけは賃貸物件の場合、借り手が決まれば毎月の家賃を確認する程度で手間がかからない点です。登記費用、減価償却費、租税公課、管理費、ローン金利などが必要経費と認められるため節税になります。相続が発生した場合、不動産は購入時より価格が低く見積もられるため現金や有価証券よりも有利です。
情報を集める
まずは情報収集からはじめましょう。手はじめに書店に行き不動産投資関連のコーナーなどにある書籍を何冊か買い読んでみましょう。複数の本を読み比べることによって多方面からの情報が得られます。成功談はもとより失敗談は良い参考になるでしょう。また、新聞や広告、住宅情報誌、インターネットのサイトも良く見て比較検討します。可能な限り物権は自分の目で確認してみましょう。価格や人気度などが実感できます。あせらずじっくりと情報収集を心がけましょう。
財務知識をつける
注意すべき点として不動産投資でよく使われる「利回り」は、年間の家賃収入を物件価格で割った「表面利回り」のことです。これには実際必要となる維持管理、修繕費用などの諸経費が含まれていませんので、さらに購入時に必要な経費も含めて計算をした、「実質利回り」で運用プランを検討しなければなりません。自己資金で購入の他ローンを組むことも可能です。将来の売却を予想したディスカウントキャッシュフロー法と呼ばれる評価方法売り出し価格が投資に見合う適正額かどうかの判断材料となります。
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