新築と中古
物件購入は新築か中古かを比べます。
資産と負債の違い
資産とは、それ自身が資金を生み出し、加えて新たな資産を連れてきてくれるものです。対して負債とは資金が一方的に出て行ってしまい資産を連れてきてはくれないものです。家を持ったとしても、維持費だけが月々出て行って資産を生んでくれないならばそれは負債と考えられます。投資物件で得られる利益としては、土地や建物を売却する事で利益を得る売却利益、キャピタルゲインと、ビルやマンションを購入し貸し出し、家賃収入を得る運用利益、インカムゲインの二種類があります。バブル期はキャピタルゲイン目的での投資が多くバブル崩壊後はインカムゲインが主流となっています。
投資と利益
利益とは単なる収入ではなく、かかった経費を差し引いた後の純利益のことを指します。経費を抑 えるほど純益が増えるため、最近では賃貸アパートなどの不動産投資物件が低リスクの不動産投資物件として注目が集まっています。毎月確実に家賃収入が入るので、長い期間をトータルすると投資額に対して多くの利益を上げることができます。不動産投資物件としてアパートなど購入する場合、それを売却か賃貸等にしなければなりません。その物件に対し需要があるかということを常に意識しましょう。
利回り
管理費やメンテナンス費用等の物件購入時に必要な購入諸経費は考慮されていないことが多いのが、表面利回です。算出方法法は表面利回り（％）＝年間家賃収入÷物件価格×１００という計算式で表されます。実質利回りは実質利回り（％）＝実質家賃収入÷実質物件価格×100という計算式です。
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